Réhabilitation des Zones d'Activités

Zones d’activités : à réhabiliter d'urgence ? ou comment anticiper la réhabilitation ?

Les zones d’activités initiées dans les années 1960 sont entrées dans un cycle de dévalorisation, voire d’inadaptation à la demande.
THEMELIA vous propose d’anticiper, par une approche globale, chiffrée et planifiée, visant à redonner de la vitalité aux zones d’activités.

 

Le constat

Le vieillissement des zones d’activités représente pour la collectivité un coût, assorti d’un manque à gagner lié au départ des entreprises qui préfèrent s’installer ailleurs.

Très concrètement, l’obsolescence des infrastructures, des services aux entreprises devenus inadaptés et un positionnement économique en perte de vitesse obligent la collectivité à investir sans cesse pour développer de nouvelles offres de foncier. A défaut, les entreprises à plus forte valeur ajoutée quittent le territoire, pour se diriger vers des parcs d’activités de nouvelle génération. Il s’ensuit un effet de paupérisation de ces anciennes zones. Chaque année, les collectivités sont amenées à réaliser des investissements de traitement des espaces publics, sans pour autant être assurées d’enclencher l’effet de levier attendu. Au lieu de réhabiliter dans l’urgence, THEMELIA propose une réflexion visant à réhabiliter en douceur et de façon concertée.

 

Définir les besoins….

THEMELIA réalise un diagnostic partagé avec les entreprises de la zone d’activités pour faire émerger les besoins en termes :

- d’accessibilité ;
- de mobilité ;
- de services ;
- d’immobilier économique ;
- de formation et d’emploi ;
- d’animation économique du territoire, …

Parallèlement est réalisé un diagnostic technique, portant sur :

- la typologie d’occupation ;
- l’état des VRD ;
- les services communs aux entreprises ;
- le repérage de fonciers inoccupés ;
- le potentiel lié au PLU et au SCOT ;
- les facteurs de risques et d’opportunités de la zone, …

 

… Pour élaborer un plan d’aménagement

En s’appuyant sur ce diagnostic partagé, THEMELIA propose 2 à 3 scénarios d’intervention, intégrant différentes hypothèses :

- positionnement économique ciblé ou non ;
- restructuration foncière et densification ;
- introduction d’une mixité des fonctions (habitat, équipement et tertiaires) ;
- introduction et mutualisation de services (stationnement, entreprises, sécurisation de entreprises) ;
- reprise des accès, stationnement, liaisons douces, éclairage, réseau haut débit ;
- organisation de la gouvernance, place des propriétaires et des entreprises dans la démarche ;
- actions sur les espaces publics et estimations financières de ces actions ;
- phasage.

Ce plan d’aménagement phasé et chiffré permet à la collectivité d’engager, de façon concertée, cette ancienne zone d’activités en déclin dans un processus de redynamisation.

 

CONTACT

Nicolas Bischoff
Responsable aménagement et construction publique se tient à votre disposition pour tout complément d’information
Tél. 05 63 47 04 58
nicolas.bischoff@themelia.fr